合同内容不真实无效。但是合同中部分内容无效的，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。根据相关法律规定，合同存在主体不适格、行为人与相对人恶意串通而损害他人合法权益、合同内容或形式违法等情况的，应当认定无效。

一、无效合同可撤销合同效力待定合同的区别

无效合同指虽经当事人协商订立，但因其不具备或违反了法定条件，法律规定不承认其效力的合同。有下列条件者合同无效：违反法律、行政法规的强制性规定。违背公序良俗。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益。可撤销合同指当事人订立的合同欠缺生效条件时，一方的当事人可以依照自己的意思，请求人民法院或仲裁机构做出裁定，从而使合同内容变更或合同的效力消灭的合同。有以下项：1、因重大误解订立的。2、在订立合同时显失公平的。3、限制民事行为能力人订立的。4.欺诈。5.以胁迫手段订立的。

二、农村房屋买卖合同无效吗

(1)订立合同主体不合格；

(2)订立合同内容不合法，表现为：

①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；

②违反社会公共利益的合同，无效；

③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；

④以合法形掩盖非法目的合同，无效。

(3)意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵。

三、合同无效的十二种情形

合同无效的情形包括：合同内容违反法律法规的规定、违法社会公序良俗；行为人与他人恶意串通，损害相对人的合法利益；一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；以合法形式掩盖非法目的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的；租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效等。