1、撤销房屋登记的申请撤销行政行为，可以由主管机关依照法定权限自行提出，也可以由行政相对人不服复议、诉讼请求，持有效法律文书提出。因此，撤销不动产登记可以根据申请或者权限启动。根据申请，申请人将提起行政复议或诉讼，并持有效法律文书申请注销登记。据权威人士介绍，登记机构在自行认定登记错误的前提下，将启动注销登记。根据《行政诉讼法》第七十条的规定，有下列情形之一的，人民法院可以撤销或者部分撤销行政行为，并可以决定被告重新履行行政行为：（一）主要证据不足；（二）适用法律、法规是错误的；

（3）违反法定程序的；

（4）违反职权的；

（5）滥用职权的；（6）明显不当的。

就不动产登记而言，为减轻诉讼负担，节约行政资源，依职权注销登记可以适用以下常见情形参照司法判决标准。二是房屋注销登记的相关问题。

并非所有有效的法律文件都可以用来取消注册。当登记簿记载第三人为权利人时，撤销登记并不容易。在行政诉讼中，法院一般只对行政行为的合法性进行判断，不考虑是否存在善意第三人。如果仅凭认定行政违法的行政判决撤销登记，势必对第三人的权利产生影响。行政判决认定的法律文书生效后，登记机关才能相应撤销注销登记。另外，买卖双方同意解除合同的，不能解除登记，因为合同是登记的主要原因，合同的解除是债权债务的解除。双方申请不动产登记后，债权已经转化为物权，实现了双方债权的目的，不再可以通过解除合同解除物权。依职权注销登记应慎重。

只有证据确凿，登记机关才能依职权撤销登记，因为撤销登记也是一种行政行为，稍有不慎就会引发行政诉讼。实践中，常见的依法注销登记案件，都是被他人举报原申请不实，登记机关发现登记重复的。

3。

由于登记机关管理不严，有些登记会一次又一次出错。如市纪委发现，当事人以父母名义申请，伪造父母单位公章，取得房改房以取得房改资格，然后将房产过户到当事人本人名下。此时，他们仍伪造父母签名，导致两次过户登记均为虚假申请，登记机关也不满意，因此，应取消两次过户登记，直至房屋恢复到房改前的单位名下。4注销登记与合同备案的关系。

新建商品房转让登记一经注销，权利人将归开发商所有。由于过户登记以网上商品房合同为主要理由文件，登记所依据的合同应视为无效。注销登记后，应当同时注销合同备案，将该房地产在房地产清单中的状态由已售恢复为未售，登记和交易信息应当一致。5。

注销登记应当遵循一定的标准和程序，使当事人享有充分的知情权。一是核实证明原登记文件严重不足或者虚假的证据；二是在注销前通知登记册中的名义权利人，使其知道注销登记的事实，保证其有权在一定期限内提出对注销登记的异议，同时起到督促其积极申请注销、提交权证的作用；三是在权证无法收回的情况下，宣布撤销权证；四是履行撤销登记行为，在登记前将不动产权利恢复国家。