农村集体土地能否出租？第七十三条出售或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，对非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，应当限期拆除，恢复原状。对符合土地利用总体规划的，没收违法转让土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。在民事方面，你的合同违反了法律的强制性规定，从一开始就是无效的。第四十三条任何单位和个人需要使用建设用地的，必须依法申请使用国有土地，但使用本集体经济组织农民集体所有的土地兴办乡镇企业和村民建房的除外，或者利用农民集体所有的土地在乡（镇）、村建设公共设施和公益事业。前款所称国有土地，包括国家所有的土地和国家征收的原农民集体所有的土地。第四十四条建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转为建设用地审批手续。