目前，通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程如下：

贷款人通过中介提出申请→中介向评估公司提出要求评估房价→担保公司为贷款人担保→银行审核担保公司提交的申请→贷款批准贷款人发放贷款。

购买二手房需提交材料复杂，需提前准备相关证明：

办理二手房贷款时需提交房屋抵押证明，但房屋抵押证只能在房屋过户并办妥两证后才能发放，这就导致卖方在银行贷款首付前两三个月只持有少量资金，陷入房产空置的尴尬境地，卖方的利益将很难得到保护。

买卖二手房时，卖家一般不愿意承担这样的风险。在这种情况下，抵押担保费应运而生。在申请人符合贷款条件的前提下，如果通过担保公司办理二手房贷款业务，银行放款速度会略快一些。