一、个人怎么申请银行贷款
1、向银行提出贷款申请
借款人向银行提出贷款申请,声明贷款额度、期间以及贷款用途。
2、向银行提交申贷资料
借款人将房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关证件提交给银行以备审核,如果借款人使用其他人房产办理抵押贷款,则需要借款人与房主一起到银行办理书面手续。
3、银行方上门评估房屋价值
房产价值评估一般是由银行合作的评估公司完成,市区内的房屋最快当天即可完成,完成时间与房屋距离成正比。
4、银行审批
在借款人提交相关证件及证明、完成房屋价值评估之后,由银行方面审批。审批内容简单来说分为房屋价值、变现能力,借款人收入、资产、负债率等等。如果银行认为向此借款人发放贷款风险较低,则贷款审批通过,进行下一步;反之则拒绝向此人放款。
5、公证借款合同
在贷款审批通过之后,借款人需要填写借款合同及其他相关文件,并签字按手印,由公证人员进行公证;如果借款人使用他人房屋办理抵押贷款,房主也需要到场。
6、银行方办理抵押登记手续
这一些列步骤主要由银行完成。在签订借款合同之后,由银行凭借房产证和借款合同公证书前往产权处办理抵押登记手续。这一步相对比较复杂,耗时相对较长,也是影响放款速度的关键所在。
7、银行放款
到了这里,借款人只要开设还款账户等待放款即可。
二、哪些房子不能申请房产抵押贷款
1、面积小于30㎡,房龄超过25年的;
2、未满5年的经济适用房;
3、小产权房或部分已购公房;
4、被查封的房子;
5、公益性房子:比如学校、医院这些公益性房子,不管它是属于个人还是集体的,都是不允许进行抵押贷款;
6、正进行抵押贷款的房子;
7、在拆迁范围内的房子:已划归拆迁范围的房子也是不能进行抵押的。
三、个人房屋抵押贷款需要提供什么材料
1、房产证。
2、权利人及配偶的身份证,包括所有共有财产权证明。
3、权利人及配偶的户口本,包括所有共有财产权的户口本。
4、权利人的婚姻证明。
5、收入证明。
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
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