1。房屋质量问题严重影响使用

根据规定，如果房屋质量问题严重影响正常生活使用，如房屋入住后提前施工造成室内空气质量差，影响室内居民健康，而房内噪音影响居住，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。按照规定，开发商建房、卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，就属于违法行为，其签订的销售合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。在现实生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些房地产的购房者多年后无法拿到产权证，此时，买家可以要求退房。一般来说，合同约定的房屋延期交付期限为30日至90日。如果开发商逾期不交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍定金或支付利息。

5。开发商未经买受人同意擅自变更设计的，如果开发商未经买受人同意擅自变更房屋类型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以按照合同约定要求开发商退房。

6。房屋面积误差超过3%

根据规定，当建筑面积误差率绝对值超过3%时，购房人有权退房。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关资料，提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息有问题，购房者无法获得公积金贷款，可以要求退房。同样，如果由于开发商的原因，购房者不能申请商业按揭贷款，他们也可以按照合同规定退房。根据规定，如果商品房的地基和主要建筑物的质量不合格，买方可以退回房屋，开发商应返还全部房屋的价款并支付利息，由买方造成的实际损失应由开发商赔偿，同时也应承担测试费用。由开发商承担。

9。房屋质量不合格

如果开发商难以拿到竣工记录表，无法交付房屋，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量不合格，购房人可以退房。如果开发商在售房前将房屋抵押，或者将房屋出售给买受人后，将房屋抵押给第三人，根据相关法律法规，如果房屋出售时未告知买受人房屋已抵押，合同无效，买受人可以要求退房。