1、首先，广告收入应该归所有人所有。

根据法律，所有者对除专有部分以外的共有部分享有共同所有权和共同管理权。其中，公共部分是指道路绿地等公共场所、公共设施和物业服务用房的建筑区划。业主有权共同拥有和管理这些场所，包括是否设置广告、如何收费、如何处理广告收入等。因此，小区内的广告应该得到相关业主和业主大会的认可或授权，物业公司不应该擅自介绍；小区内的广告收入应该由全体业主享有，物业公司不应该拿私下地。如果物业公司在小区内私自招揽广告收入，业主可以通过以下方式维权：

1。小区业主可要求业主委员会与物业公司签订合同，明确约定小区内广告的推出、收入分配和违约责任。

2。业主或业主委员会可以向当地房地产行政主管部门报告。

违反本条例规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下罚款；有收入的，用于物业管理区域内物业共用部位和设施的维修，其余按业主大会决定使用。物业公司也可以向法院提起诉讼，要求解除妨害，恢复原状，确认无效处置或者赔偿损失。

2。小区物业卫生不好，业主能拒绝交物业费吗？

在实践中，如果住宅区内的物业有以下情况，业主可以拒绝支付物业费：

1。公共设施维护和公共卫生存在缺陷；

2。施工质量出现问题，物业公司未履行维修义务；

3。管理责任不到位；

4。未履行担保义务的；

5。物业公司没有公布账目，侵犯了小区业主的知情权；

6。物业公司人员滥用职权；

7。物业公司越权了。

因此，如果发现小区卫生工作做得不好，导致小区秩序混乱，严重影响业主生活质量，物业经提醒后不知悔改，则可以拒绝收取物业费。但是，在实践中，业主可以这样处理：

1。先拍照，通过录音录像收集证据

对小区卫生物业服务情况，采取拍照、拍照等方式进行记录，以便法院起诉时核实真实情况。

2。向有关部门反映情况

如果是因为小区内违章建筑，导致卫生质量下降，那么可以先向居委会、街道、城管等相关管理部门反映，并保存相关部门的验收记录当局。