王先生买完二手房之后遇到了让人棘手的麻烦，由于在购房合同中没有注明户口迁出的期限以及双方的违约责任，在王先生过户时，签订合同的时候，售房者借各种理由不迁出，为的是给房子涨价。而王先生认为现在涨价是房主的过错，所以也不肯低头。最后，双方僵持不下，使得王先生苦不堪言，找不到解决的办法，不仅影响了工作，还影响了生活。

其实，出现王先生这样苦恼的人不在少数，因为过户问题出现纠纷的更是常有的事。但是，归根结底，还是由于购房者本人买房之前对二手房的过户问题不够重视，也没有足够的了解。所以，购买二手房，了解必要的知识，过户的时候就一定能够防患于未然。

1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。如果户主迟迟不迁出，那么，购房者就处于被动地位，所以，合同中一定要注明迁出期限以及违约责任。

有的人买学区房，就是为了孩子能够及时的上学，但是，如果遇到没有良心的售房者，不把户口及时的迁出，孩子就不能进入理想的学校，那么，花高价买的房子也就没有意义了。

2.若售房者强调可以在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话，购房者千万不可轻信。最可靠安心的办法就是亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的，那么再签订二手房买卖合同也不晚，然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。

3.购房者申请过户之前，一定记得要求售房者在规定的期限内将户口迁出，一定记得口说无凭，需要落实到合同上。

4.如果售房者买有按照合同的规定迁走户口，需要支付给购房者一定的赔偿金。购房者可以直接从房款中扣除这部分违约金，余下的部分如果不够的话可以向售房者进行追偿。

最后，如果房主没有按照合同约定迁走户口，应当支付违约赔偿金给购房者，买方可以直接从房款中扣除违约金，不足部分仍然可以向房主进行追偿。