一、出租用于居住的:
房产税=租金收入乘4%;
印花税=租金收入乘0.1%;
个人所得税=租金收入乘1%
土地使用税=面积乘税额(xx元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收:
营业税=租金收入乘3%;
城建税与教育费附加=营业税乘10%。
二、出租用于经营的:
房产税=租金收入乘12%;
印花税=租金收入乘0.1%;
个人所得税=租金收入乘1%;
土地使用税=面积乘税额(xx元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收:
营业税=租金收入乘5%;
城建税与教育费附加=营业税乘10%。
城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一,xx元/平方米);
房产税按自有房产原值的70%乘1.2%缴纳。
房产税、城镇土地使用税,按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。
房屋出租(经营用)每月应纳税款:营业税及附加为租金收入5.5%,房产税为租金收入的12%,个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元,凭正式票据)-各类税金-800元]乘20%,另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。
三、不如实申报个人所得税的定罪量刑。
年所得12万元以上的个人不如实申报,造成税款流失,构成犯罪的,需要移送司法机关被定罪量刑,也就是说,该纳税人面临牢狱之灾!根据我国刑法第201条规定:“纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐赁证,在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款,偷税数额占应纳税额的10%以上不满30%并且偷税数额在1万元以上不满10万元的,或者因偷税被税务机关给予二次行政处罚又偷税的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金;偷税数额占应纳税额的30%以上并且偷税数额在10万元以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。”。
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