交二手样板房要注意什么。亲自用尺子测量床柜和空间位置是否如开发商宣传的那样，因为很可能是家具尺寸不对；检查天花板和角落是否有裂缝；检查卫生间的抽水功能等，尤其是防水问题，我们必须特别注意它。

2、首选是适合自己的

要买样板房，首先要考虑房子是否适合我们。除了买房的一般考虑外，我们还需要关注三个因素：

首先，我们是否喜欢样板房的装修和装修。如果你不喜欢装饰，买了以后就没有必要把它拆下来重新装修了。第二，你是否会考虑在不久的将来搬进来。如果你住不了几年或几年以上，就不需要买样板房。

第三，如果是为了结婚而买的，应该考虑样板房的交付时间。也许样板房只有在户型售完后才能交付。

3、签订补充协议

开发商通常会对样板房的装修质量做出承诺，但还是建议我们对样板房的软硬产品和保修期签订补充协议，明确解决方案和赔偿方案对样板房在装修或房屋质量方面存在的问题，以保障我们的权益。

4。了解样板间的施工环境

在细节方面，买方还应尽量了解样板间的施工环境，最好当时联系施工队，再判断内部问题是否严重；他还应尽量到现场查看，以发现问题找出问题，最好在晚上和白天去工地看看，尽量完善所有的设施和设备，试试看。

其实，如果你特别喜欢样板房，也可以买，但在购买样板房时，一定要注意以上四个事项，保护自己的合法权益。《商品房销售管理办法》第三十一条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明商品房实际交付的质量、设备、装修是否与样板房一致，如果不一致，商品房实际交付的应当与样板房一致。因此，当样板房与实际交付房屋不一致时，应当从两个方面进行分析：一是合同没有说明样板房与实际交付房屋是否一致；二是合同中说明样板房与实际交付房屋是否一致。本文将具体分析在不同情况下如何维权。根据《商品房销售管理办法》第三十一条，可以知道开发商销售样板房对其具有法律约束力。房屋买卖合同中未对样板房与实际交付房屋的一致性作出说明的，在样板房质量、设备、装修相同的情况下，实际交付的房屋视为实际交付的房屋。因此，当实际交付的房屋不符合开发商设定的样板房标准时，开发商应承担相应的违约责任。但在这方面，购房者是要为不符合样板房标准的事实承担举证责任的。没有证据或者引用的证据不足以证明事实的，可能面临不利情况。因此，建议购房者在参观样板房时保留可作为证据的材料。

开发商承担违约责任的方式主要有三种：①将符合样板房标准的房屋重新交付；②对已交付的房屋进行重新装修，使其符合样板房要求；③酌情降价或赔偿损失。合同约定的样板房与实际交付的房屋一致，但实际交付的房屋与样板房不一致的，开发商明显违约。此时，购房人可以按照上述方式购房，以维权，同样的购房人也要为样板房与实际交付的房屋不一致承担举证责任。因此，建议购房者在参观样板房时保留可作为证据的材料。

2。合同约定的样板房与实际交付的房屋不一致当然，合同约定的样板房与实际交付的房屋不一致的情况并不多见。如果有这样的约定，那么实际交付的房屋与样板房不符，开发商当然不必承担违约责任。

在实际购买过程中，样板房通常是购房者做出购买决策的重要参考。如果实际交付的房屋与样板房不符，势必影响购房者的心情。如果相差太大，也会影响购房者的生活质量。对于上述“样板房与实际交付房屋不符怎么办”、“样板房与实际交付房屋不符怎么维权”等问题的回答，只是结合制度进行的最简单的分析。因此，建议购房者在购房前，应积极向专业的房地产律师咨询如何提供证据，如何设置优惠的合同条款。