（1）被拆迁房屋为非出租或按市场出租的私人房屋的，业主补偿的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积。

（2）被拆迁房屋为私人出租的旧房屋（包括罗正大租住的房屋）的，业主补偿不设最低补偿单价标准或价格补贴。计算公式为：货币补偿金额=评估单价×被拆迁房屋建筑面积。（1）被拆迁房屋为市场出租的私人房屋，承租人不作为直接补偿对象。原租赁关系由房屋所有人与承租人协商终止；协商不成的，拆迁人只能交换房屋所有人的产权，交换的房屋由原承租人租赁，租赁关系继续。

（2）被拆迁房屋为旧的私人出租房屋（含罗正岱租住的房屋）的，承租人补偿的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价×80%+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积

3。公房拆迁时如何补偿业主和承租人？

（1）如果业主选择产权交易所，承租人是业主的安置责任。业主补偿的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价+价格补贴×被拆迁房屋建筑面积）。

（2）如果业主选择货币补偿，原租赁关系将终止。没有最低补偿单价标准，所有补偿都没有价格补贴。计算公式为：货币补偿金额=评估单价X20%x被拆迁房屋建筑面积。承租人补偿的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价X80%+价格补贴）x被拆迁房屋建筑面积。

4。拆迁住宅时，被拆迁人或承租人的搬迁补助如何确定？标准是什么？

A:拆迁人应当向被拆迁人和承租人支付搬迁补助。支付标准为被拆迁房屋建筑面积每平方米12元（集体征地10元），500元以下每户500元。如果与房地产进行交换，则应收取两次费用并一次性支付。被拆迁人、房屋承租人不得享受搬家补贴。