伪造授权委托书属于犯罪行为。伪造委托书必须承担法律责任,要受刑罚处罚的,对其造成的后果还要承担责任的,同时该伪造的委托书不具有法律效力。如果签合同方有理由相信伪造者是合法的签订者的话,其行为构成表见代理,那么对外无法请求撤销合同,只能对侵权者进行追偿。
一、表见代理人签订的合同有效吗呢?
表见代理人签订的合同是有效的。
表见代理,是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订了合同,如果相对人有理由相信其有代理权,那么相对人就可以向本人主张该合同的效力。经被代理人追认的,对被代理人发生效力。
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百零三条规定,无权代理人以被代理人的名义订立合同,被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的,视为对合同的追认。
第一百七十二条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
二、购房合同备案过程中可以撤销吗
1、合同已在房管部门备案的,先到房管部门撤销备案,并取得备案合同注销证明;2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》,双方认真填写,并签字盖章;3、撤销网签合同的,双方必须协商一致并签订解除合同书面协议,携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,买卖双方当事人共同到场;4、变更网签合同信息的,由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,由开发企业到场办理;5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查,对符合合同撤销条件的,在系统中注销网签合同信息,并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的,在系统中直接变更,房屋网签合同编号不变。
三、家属代签合同有效吗?
家属代签合同的是否具有法律效力视情况而定。
1.如果没有得到当事人授权就代签,属于无权代理,代签合同无效,无论出现什么情况,代签行为人都要对所签订的合同承担责任。但对方如果有理由认为代签合同的人有代理权而与其签订合同的,其行为的法律后果由被代理人承担。
2.如果代签行为有合法授权或者事后追认的,其代签行为有效。
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