按规定,不管是购买一手房还是二手房,要交一定的税费。因此,在买二手房时,要交二手房交易税费。但因为大部分人没有买房的经验,在交易的过程中也不知道什么时候能交,在交的时候需不需要本人亲自去交。所以,这就必须知道二手房交易税费的缴纳规定。
实际中,缴纳二手房交易税费,需要在过户前或过户的时候交,具体时间应该根据实际情况确定。
并且,一般的房屋交易中,在下面几个过程中要交相应的费用:
1、交易过程中需要交的费用
印花税:房价款的万分之五
2、申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
3、入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
4、办理按揭须缴纳的费用
保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数,保费要一次性交
5、办理公积金需缴纳费用
(1)评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%
(2)保险费:保险费=贷款额*年费率*年限系数
(3)综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
不过,房屋买卖缴税费可以一次缴纳,拿到相关凭证后,直接去过户就可以了。另外,缴纳税费不一定需要本人亲自缴纳,但代办人缴纳的,必须带身份证,授权委托书,以及当事人的其他证件资料。
最后,现在大众购买房产的热情不减,但买房存在较多陷阱,特别是签订合同的时候,有些卖家为避免承担二手房交易税费等,会约定由买家全部负担,若是有不合理的,因为买卖合同的约定不同,建议有疑惑不放心的买家,在必要的时候带上房屋买卖合同,找个专业的律师咨询下先。
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