1、当房租到期而房客不搬出去时，他该怎么办？

房屋租赁期满，房屋租赁合同终止。租期届满，承租人应当按照合同约定的日期搬出房屋。承租人需要继续使用房屋的，应当在租赁期满前三个月提出，经出租人同意，签订新的租赁合同。

房屋不同于其他租赁物。房屋租赁期满后，出租人必须有一定的时间进行安排，无论是自用还是准备出租给其他承租人。因此，承租人应事先决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个功能是，如果出租人因各种原因不能再将房屋出租给原承租人，承租人也可以尽快作出安排，避免陷入被动局面。

承租人未及时提出续租请求，但租赁期满后未及时搬出租赁房屋的，属于违约。此时，承租人除支付逾期使用期间的租金外，还应支付违约金。因该违约行为给出租人造成的经济损失超过违约金的，承租人还应当赔偿损失。对于私人租赁住房，适用相关法律法规：“承租人在租赁期满确实找不到房屋的，出租人应当酌情延长租赁期限。”

有的出租人在租赁期满后不要求承租人收回房屋，而是继续收取承租人的租金。这实际上是延长租赁期限的承诺，而不是承租人的违约行为。但这种延租关系不受法律保护，容易引发纠纷。因此，如果双方愿意续签合同，应重新办理租赁登记手续，领取房屋租赁登记证。出租人在房屋租赁关系存续期间，因故确需提前收回租赁房屋的，应当事先征得承租人同意。出租人提前收回租赁房屋，给承租人造成损失的，应当给予经济补偿。第二，房屋出租人的权利是什么？作为出租人，当然要明确自己的责任和权利。他们既要对自己的房子负责，也要对承租人负责。

1。出租人有权向承租人收取租金，但必须符合租赁合同的规定，并向承租人开具发票和收据；

2。出租人有权按照合同规定收取不超过3个月的定金；

3。租赁期满未重新签订租赁合同的，出租人有权按照合同约定的期限收回房屋。承租人拒不迁出的，出租人可以请求房地产部门责令其迁出或者向人民法院提起诉讼；承租人使用房屋从事违法活动的，出租人有权解除合同，收回租赁房屋，擅自改变房屋结构或者约定用途，擅自转让、转租、调换房屋，拖欠租金6个月以上或者连续拖欠租金3个月以上的。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物使用后的性质。这一规定的实质是租赁关系终止时承租人返还租赁物的义务，即出租人的相关权利。

私人房屋的所有者必须依法转让其财产。因此，在租赁期间，出租人必须将租赁的房屋转让给他人，但由于房屋已经出租，为了保护承租人的居住利益，出租人转让房屋不能没有一定的限制：一是出租人转让房屋后，房屋的转让不影响租赁的效力，租赁合同对房屋新主人仍然有效，承租人与新主人在约定的租赁期限内存在的租赁关系是合同关系；二是出租人出售房屋的，应当在租赁前三个月通知承租人在同等条件下，承租人有优先购买权。出租人未通知承租人将房屋出售给他人的，承租人可以主张自己的优先购买权，请求解除出租人与第三人之间的买卖合同。租赁关系结束后，出租人有权收回房屋，出租人有权解除合同，出租房屋应当返还。