依据相关法律的规定,房屋租赁期间,房东出售房屋的,承租人有优先购买权,如果房东赶走承租人的,承租可以要求出租人赔偿损失。
一、没签合同租房子押金能退吗
依据我国相关法律的规定,租赁房屋未签订合同的,承租人已经交纳了押金的,如果承租人不想租赁的,可以要求出租人退还押金。虽然没有签订任何协议,但形成事实上的租赁关系。租客不租房子,正常情况下,要提前一个月告知,让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商,寻求退回一部分钱,如果房东不退,可以向法院起诉。
二、民法典房屋租赁期间是否可以转租
房屋租赁期间可以转租,但必须要经过房东的同意。依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
三、房租逾期多久可以赶人
逾期3个月没交房租,房东可以自动解除租赁合同,但是不可以赶人。如果双方在租赁合同上有约定,按照约定执行。如果没有约定,房东应当先通知对方要求在一定的时间内交清租金,逾期不交的可以向当地人民法院起诉。
一、拖欠房租需要承担的后果如下:
1、被出租人催告支付房租;
2、逾期不支付的,出租人可以解除租赁合同;
3、当事人协商解决不成的,出租人可以依法向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁,来维护其合法权益。
二、房东违约的处理方法如下:
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金。给承租人造成损失的,还应负责赔偿;
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理。承租人有权要求支付违约金。给承租人造成损失的,还应负责赔偿;
3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
总之,逾期3个月没交房租,可以自动解除租赁合同,但不可以赶人。房东没有权利处理租房人的个人物品,如果承租人逾期不交租金房东只能诉诸法律,由法院来判决执行,房东个人是没有权利处理他人物品的。
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