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正在还贷的房子经抵押权人同意能买。已抵押的房产作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意可以依法买卖,并应当以所得价款清偿债...
房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,最重要的就是先将按揭款还掉,然...
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贷款买房的情况下,房屋产权证上会有抵押登记,但是贷款未还清的房子是可以变更产权的。原则上来讲,只要买主在明知的情况下,仍愿意购买,有贷款房子还是可以上市进行交易的。
一、首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子可以进行买卖,但前提是必须已经取得房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。 二、还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。 1、转按揭 即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款 该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款 若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。
有贷款的二手房买卖很正常,都是在签订合同后解除房屋抵押登记,然后再进一步履行房屋买卖合同。实践中的中的房屋大多数都是有贷款的,并且设置了银行抵押登记,所以在买卖中约定买方先支付一部分首付款用于解除银行抵押,偿还银行贷款。而后一般在约定过户当日支付剩余房款
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