多处农民宅基地是怎么产生的-法师兄

很多农村人家的户口本上满满当当十几口人，别美，人再多也只能算一户！由于现在农村实行的是一户一宅的原则和策略，每处宅基地对应的基本单位是一户，如果你有多处宅基地，那么需要提前分户。这样宅基地土地确权的时候，就可以每户确权一处宅基地，合理规避一户一宅确权的风险。

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很多农村人家的户口本上满满当当十几口人，别美，人再多也只能算一户！由于现在农村实行的是一户一宅的原则和策略，每处宅基地对应的基本单位是一户，...

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闲置宅基地由村委会收回，申请宅基地的村民重新分配。《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或者有关批准文件，村集体收回宅基地使用权：（一）自批准宅基地之日起两年内未开工建设的（特殊情况除外）；（二）报批宅基地时，向村集体承诺建造新旧房屋，不自行拆除原宅基地；（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村庄，已迁入新居（村）居住的原宅基地；（四）骗取批准或者非法转让宅基地的；（五）其他应收回宅基地使用权的。

1、严格执行三来制度，即申报前，对其村组旧宅基地进行调查验证后，确认无误符合条件的农户可以受理，批准前进行调查，选址，审查是否符合审查条件的批准后放线，打桩定位，确定四个地址的乡镇配置动态监视器，建议在乡镇放线时用ＪＰＳ定位建设者的四至范围，以免批准东建西。房屋完成后检查，审查是否超过标准用地。经验收达标后，才能发放集体土地使用证，证明土地，村民申请新建住宅，必须出具承诺书，承诺新建住宅后在规定期限内拆除旧住宅，退出原使用的旧住宅基地，交给村委会重新安排使用。 2、加强村镇规划，引导村民集中统一建设住宅，加快新农村建设统一布局规划建设居民点的步伐。要严格执行拆除旧建设的新制度，对一户多宅不居住的废弃。空闲宅基地统一规划、整理，符合村建设计划当场重建、重建的，按用地规划要求批准后保留或减少用地面积，统一建设。建造住宅时，严格执行农村村民一家只有一家住宅基地，其住宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于一户多宅基地基地，建议当地人民政府和有关部门制定相关政策，在宅基地交易时，如果买卖双方不是唯一的住宅，应参照税务部门的税率征收相关税金，大幅减少一家以上住宅的现象。 3、村民建造新房尽量使用村内空闲宅基地，积极推进土地节约集约利用。荒废未建设的闲置住宅基地，未建设1年以上的，应征收土地闲置费，未建设2年以上的，由集体经济组织统一回收，另行安排。同时，对于闲置、废弃的宅基地回收手续，县政府必须明确具体的操作规定，对于满足回收条件拒绝与所属村庄集体回收的村民合作，规定相应严格的制裁措施的住宅旧宅基地返还给村庄集团的，必须给予适当的补偿。根据《实施细则》的相关规定，已经有住宅基地的本农民集体构成。

农村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如，宅基地上的房子跟宅基地能否转让问题。农村宅基地只要签订协议，即可转让，但是宅基地属于村集体,只有本集体村民间才可转让，否则无效。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。根据最新发布的《中华人民共和国土地管理法（修正案）》（征求意见稿）指出，买卖或者以其他形式违法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；不符合土地利用总体规划的，限期拆除在违法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，可以并处罚款；符合土地利用总体规划的，没收在违法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。