购房面积有差异怎么办？

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• 问购买的房屋面积有差异怎么办
  

  原先协议上是否有对房屋面积及产生误差的解决方式有无约定？如有约定按约定处理。如无约定，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问房款面积有差异怎么办
  

  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，没约定的，按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。 (2)面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。 (3)面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。

• 问房子面积有差异怎么办？
  

  根据国家法律规定，允许有3%的误差。但是本案中房屋面积相差了5平米，超过了法定误差比例。 1、如果你们的购房合同对此有约定的依据约定处理； 2、如果没有约定的，可以选择以下两种方式维权：（1）要求解除合同、返还已付购房款及利息；（2）同意接收房屋，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由开发商返还与你，面积误差比超过３％部分的房价款由开发商双倍返还与你。 具体请携带合同请律师详细分析。

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