小区业主自治的问题是怎样的

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• 问小区业主自治收费是否合法
  

  1、小区业委会没有资格收费。因为《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布。如果，业委会违反规定实施收费，业主可以拒交，并可向物价、房管投诉，直至想法院起诉。 2、物业费的收费标准，一般由由当地县以上政府部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。

• 问小区物业管理业主自治的法律依据
  

  法律依据是，《民法典》（2021.1.1生效）第278条，规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。我国的物权法对业主的建筑物区分所有权作出了明确的规定。《民法典》是私法，业主自治体现私法自治。业主自治就是要由业主通过业主大会制定管理规约，作出有关决定，管理他们的共同财产和共同事务。由此可见，我国的建筑物区分所有权的内容包括三个方面，即专有所有权、共有权和共同管理(成员)权。专有权是“区分所有权的‘单独性灵魂’，也是区分所有权结构中的单独所有权要素。其含义是指区分所有权人对专有部分享有的自由使用、收益和处分的权利”。业主的专有部分主要是指业主独立的空间以及有独立的出入门户的住房，在法律上表现为以产权证登记的面积为准。“共有权是指建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定，对区分所有建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的权利。”共有权的客体，即共有部分，指区分所有建筑物除专有部分以外的其他部分及不属于专有部分的附属物。共有部分既包括供全体区分所有权人使用的全体共有部分，也包括仅供部分区分所有权人使用的部分共有部分。

• 问小区的业主委员会是基层自治组织吗？
  

  (一)小区中的业主委员会，是业主自己的组织，不属于基层自治组织，不享有法人资格。 (二)业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。说白了，就是居民们组织起来管理和监督物业的。

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