小区的业主委员会是基层自治组织吗？

大家都在问查看更多

• 问小区业主委员会是自治组织吗
  

  一般情况下，业主自治小组属于非正式的物业管理主体；但是业主大会在《业主大会议事规则》或者业主大会决议中明确业主自治小组的产生办法和职责义务，使之成为业主大会的正式组织机构之一。对于业主大会决定实行业主委员会自管的小区或大楼，业主委员会可以根据业主大会的决议成立业主自治小组，作为日常的管理机构，代表业主委员会实施业主大会的决定。

• 问业主委员会是不是基层群众自治组织
  

  业主委员会的法律地位没有明确规定。 业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。 2007年《物业管理条例》修改之后取消了业委会是业主大会的执行机构的限制，把“业主委员会”规范为“业主委员会执行业主大会”。 社会组织要成为民事主体，要么具备法人资格，要么属于其他组织，否则其行为无法得到法律的认可和保护。 业主委员会不是法人代表，没有法人资格，难以作为民事主体资格提起诉讼，需要通过召开业主大会，达到专有面积和业主人数双过半才能获得授权进行诉讼。 由于法律没有赋予业主委员会应有的民事法律地位，所以即使成立了业主委员会，受委托的物业公司的地位仍然强势于作为委托人的业主和业主委员会。

• 问业主委员会是不是基层群众性自治组织
  

  业委会作为基层群众性自治组织，业主委员会是业主大会的执行机构， 履行下列职责： (1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； (4)监督业主公约的实施； (5)业主大会赋予的其他职责。

相关法律短视频查看更多

• 1'14
  怎么成立业主委员会

  7,385人已观看

• 1'27
  宅基地加盖二层会强拆吗

  3,707人已观看

• 1'35
  协助组织罪会判缓刑吗

  1,472人已观看

• 1'00
  组织卖渎罪会判几年

  1,004人已观看

相关普法查看更多

• 
  小区自己组织业主委员会合法吗

  1,117人已浏览

• 
  业主委员会和业主自治委员会的区别

  6,783人已浏览

• 
  业主委员会和业主自治委员会的区别是什么

  2,649人已浏览

• 
  企业职工代表大会是基层群众自治组织吗

  871人已浏览