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算二套房的!二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
首套房出售后再买房算不算 第二套房在分别时期是分别的认定。2010年之前,首套房出售后再买房不算 第二套房。2010年7月15日,房屋新政出台,二套房认定准则出台,将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下: 第一种情形对于借债人首次申请利用借贷买下住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再借贷买下的住房肯定是 第二套或者以上住房。 第二种情形借债人已经利用借贷买下过一套或者以上的住房,又申请借贷来买住房,也认定是 第二套及以上住房。 第三种情形银行通过查看征信记录、居访等访问形式的调查,确信借债人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再借贷也按照 第二套或者以上来执行。2015年3月30日,房贷新政出台。最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但借贷已还完,再买房借贷利率根据首套房借贷利率执行。常见的七种情况: (1)借贷买过一套房,但商贷已还完。 (2)借贷买过一套房,后来卖掉,房屋登记系统查看不到房屋,但在银行征信系统里能查到借贷记录。 (3)首套房全款付清无借贷,申请借贷买下新房。 (4)首套房全款付清无借贷,卖掉后房屋登记系统查看不到房屋。 (5)个人名下曾有2套商贷购房,均已还完借贷并出售。 (6)个人名下1套房商贷已还完,另1套是公积金借贷已出售。 (7)夫妻2人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房,婚后借贷买房。
再婚时需要办理登记手续,领取结婚证,同时将离婚证交回发证机关,但有的只会给离婚证上盖章或是离婚时出示,不会收回。
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