购房合同成立是合同的生效吗？

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• 问合同的成立与生效相同吗，合同的成立与合同生效是否相同
  

  所谓合同的成立，是指订约当事人就合同的主要内容形成合意；所谓合同的生效，是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律拘束力。合同的成立与合同的生效是紧密相连的，但二者是不完全相同的，主要体现在以下几方面： (1)从合同的解释方法的适用上看，二者是不同的。合同的成立体现当事人的合意，所以可以允许法院通过合同解释的方法去寻求当事人的真实意思，确定合同的具体内容；但是合同的生效制度体现了国家对合同内容的评价，所以法院不能通过解释去促成合同生效。 (2)从法律后果上看，二者是不同的。合同的不成立往往只产生民事责任，例如缔约过失责任；无效合同不仅会产生民事责任而且还有可能产生行政责任甚至刑事责任。 (3)从国家主动干预方面看，无效合同一般具有非法性，违反了国家法律的强制性规定和公序良俗，所以即使当事人不主张合同无效，国家也会主动干预；但是合同的成立主要涉及当事人的合意，所以国家不能主动干预合同的成立。

• 问合同的成立是生效吗
  

  合同的成立，不等于合同生效。 合同成立的要件只有两个，就是要约跟承诺。而合同生效或有效，除了合同要符合法律规定的形式、合同标的合法外，还要符合一定生效条件，比如要达到一定时间。 例如甲想向乙卖一样东西，并提出了价格，这就是要约。而如果乙答应买，那就是承诺，那合同就成立了。但是，如果甲想卖的是走私货物，那这个合同就不是有效合同。又如果，这份合同规定某年某月才生效，那么在那个日期之前，合同都是无效的。

• 问合同生效和合同成立是同时生效吗
  

  合同成立与合同生效不一定同时。如果是普通合同，一般自成立后生效；如果法律、法规规定须经批准、生效的合同，办理批准或者登记手续后才生效；如果是附期限后者附条件的合同，期限届至或者条件成就时合同生效。

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