购房合同的生效与合同的成立是一回事吗

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• 问的购房合同与购房合同是一回事吗？
  

  购房合同的成立与合同的生效不一样。购房合同自双方签字或者盖章时成立，但是只有依法成立的购房合同才会生效。根据《民法典》第四百九十条第一款规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问合同生效与合同成立是一致的吗？
  

  合同成立与合同生效是不一致的，两者的区别是： （1）二者含义不同； 合同的成立是指订立合同的当事人之间基于各自的真实意思表示，就各自的合同权利义务形成了一致的意见，双方在客观上建立了合同关系。 合同的生效是指已经成立的合同，按照法律规定在合同当事人之间产生一定的法律约束力。 （2）两者所属的范围不同 合同的成立属于事实判断问题，是回答有没有合同、合同关系事实上是否存在的问题，只要当事人之间就合同内容达成了合意，就产生了事实上的合同关系，至于法律会对该合同做出什么样的评判，与合同的事实存在与否没有关系。 合同的生效属于法律的价值判断问题，是对已经存在的合同对当事人是否具有法律约束力的衡量，主要是判断当事人订立的合同是否符合法律规定，法律是肯定合同效力还是否定合同效力。 （3）合同成立是合同生效的前提，而且依法成立的合同自成立时生效。

• 问合同成立与合同生效是一致的吗
  

  合同成立与合同生效是不一致的，两者的区别是： （1）二者含义不同； 合同的成立是指订立合同的当事人之间基于各自的真实意思表示，就各自的合同权利义务形成了一致的意见，双方在客观上建立了合同关系。 合同的生效是指已经成立的合同，按照法律规定在合同当事人之间产生一定的法律约束力。 （2）两者所属的范围不同 合同的成立属于事实判断问题，是回答有没有合同、合同关系事实上是否存在的问题，只要当事人之间就合同内容达成了合意，就产生了事实上的合同关系，至于法律会对该合同做出什么样的评判，与合同的事实存在与否没有关系。 合同的生效属于法律的价值判断问题，是对已经存在的合同对当事人是否具有法律约束力的衡量，主要是判断当事人订立的合同是否符合法律规定，法律是肯定合同效力还是否定合同效力。 （3）合同成立是合同生效的前提，而且依法成立的合同自成立时生效。

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