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1、业主没与物业签订物业合同、开发商或业主大会授权的业委会和物业签订了合同。 2、业主大会授权的业委会、开发商、业主都没和物业公司签订合同。 以上1是不能以没签合同部交物管费的，因为你买房子时就包含了前期合同（开发商和物业签订的） 你没参加业主大会但是业主大会是你小区3分之2以上的人投票选出的业委会、业委会和物业签订了物业合同，也就代表了这个小区的全体业主和物业签订了合同，并不要物业一家一家的和业主签订。按你想的物业应该一家一家的签订，你不和物业签订合同就可以不交，这是错误的。 以上2是可以以没有签订物业合同不交物管费的，因为你或者你的小区没和物业产生合同关系，就不存在物管的一说，物管费是建立在前期物业服务合同或物业服务合同上的。
续）类似这样的问题我处理了很多起，当然有业主不愿意再买房的，有因为合同谈不到一致的，有想做别的投资而暂时不买房的。换句话说，如果你要买房，通常开放商在这个时间或者之后的时间给你签合同，这个合同他就告诉你不会再更改了，你不签，那对不起，此款不退（当然是他们想当然的认为有法律上的理由，实践中只要有证据，基本都是还没有到法院判决问题都解决了）。其次以后要注意签此类相对个人比较重要的合同的时候最好有专业人士陪同，这个道理在我们行内看来很简单，既然房子看了，合同又有，而签合同和交钱是两回事，为什么不直接签合同而是要先签这个协议呢？你自己想想道理很简单，一是一步步把你拉成他们客户，另一方面是，如果直接签合同，可能条款让你不满意，你就不买了，而他这样，你不买就有些麻烦（即便要退你也要经过周折），如果有问题电话联系吧。
签订购房合同后不想要房子的，解除合同的，按照合同承担违约责任。 我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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