房屋产权登记包括哪些内容-法师兄

１、初始登记：新建房屋竣工后，权利人申请初始登记；２、转移登记：房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并（分立）、以房地产清偿债务、以其他合法方式使房屋权属发生变更的，当事人申请转移登记；３、变更登记：房屋所有权人（共有权人）名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请变更登记；４、他项权利（抵押权）登记：设定房屋抵押权，当事人申请房屋抵押登记。登记后抵押情况发生变更的，当事人申请抵押变更登记；５、注销登记：房屋灭失、抵押权终止、房屋权利灭失的，权利人申请注销登记；６、补证、换证登记：证书（证明）遗失的，申请补证登记；证书（证明）破损的，申请换证登记。

《城市房屋权属登记管理办法》第九条房屋权属登记分为：（一）总登记；（二）初始登记；（三）转移登记；（四）变更登记；（五）他项权利登记；（六）注销登记。

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房屋产权是指房屋所有人依照国家法律享有的权利，即房屋权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。房屋产权由房屋所有权和土地...

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房屋权属登记有6类： 1、初始登记：新建房屋竣工后，权利人申请初始登记; 2、转移登记：房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或...

(一)总登记总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。 (二)土地使用权初始登记以出让或划拨方式取得土地使用权的，权利人应申请办理土地使用权初始登记。 (三)房屋所有权初始登记初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。 (四)转移登记转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。 (五)变更登记变更登记是指房地产权利人因法定名称改变、或是房屋状况发生变化而进行的登记，包括改建、添建，用途变化等。 (六)他项权利登记他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。 (七)注销登记注销登记是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。下列几种情况均应申请注销登记： 1.房屋灭失，所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在; 2.土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期，或虽申请续期而未获批准的，土地使用权由国家无偿收回; 3.他项权利终止。

权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。总登记是一种针对所有房屋产权的普遍性登记，在登记时，不论房屋状况、权属状况有无变化，房屋产权人均有义务依法向登记机关申请登记。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门应当组织调查登记，房屋征收部门可以独立完成，也可以委托房屋征收实施单位、街道办事处等基层政府组织和居民委员会实施调查登记。此调查登记应当是在房屋征收决定作出前，并且在房屋征收补偿方案拟订前完成。调查登记的主要内容包括：（一）房屋所有权，即被征收房屋的所有权；（二）区位情况，由于房屋是房地产，区位有时对房屋的价值起着决定性的作用。区位因素是评值时，区位因素是一个非常重要的因素；（3）用途，即房屋用于居住、商业、工业或其他。在实践中，主要争议在于房屋用途的认定标准，是注册用途还是实际用途；（4）建筑面积，确定房屋价值是必不可少的，也是非常重要的因素；（5）施工时间、结构、新旧程度、楼层、朝向、周围环境等。，也会对补偿产生或大或小的影响；（六）常住人口，包括户籍、实际居住、五保户、低保户、贫困户等。；（七）其他，如房屋装修、附属物、种植物（如珍贵植物）等。，应如实调查和登记。