买房子交首付后的什么情况下可退房，可退房的情况有哪

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• 问买房子什么情况下可以办退房
  

  如出现下列情况，购房者可要求开发商退房： （1）开发商在出售房屋前抵押出售的房屋，或者出售给购房者后，将房屋抵押给他人，在没有通知购房者房屋已经抵押的情况下出售房屋。合同无效，购房者可以要求退房。 （2）开发商缺乏有效证件和批准文件，导致合同无效。 （3）房屋交付后，房屋主体结构质量经核实不合格。 （4）商品房基础和主体结构质量不合格的。 （5）因房屋质量问题严重影响正常居住和使用的。 （6）交付使用的房屋套内建筑面积误差比绝对值超过3％的。 （7）未按合同约定交付房屋的日期交付房屋的，开发商超过3个月合理期限仍无理由延期的，买受人可以要求开发商解除合同，赔偿损失。 （8）由于开发商的原因，买受人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证。如果约定这个条件可以退房，买受人可以要求退房。购房者入住多年后无法取得房屋产权证的，购房者也可以要求退房。 （9）开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以根据合同要求开发商退房。 （十）因开发商原因，购房人无法取得公积金贷款或者无法办理商业抵押贷款的，可以按照合同退房。

• 问什么情况下买房可以退房
  

  就商品房而言，房合以下条件的房屋可以退房： 1、购房合同约定退房条件，符合约定条件； 2、主体结构质量不合格，无法交付房屋； 3、房屋质量问题严重影响正常生活； 4、其他可以退房的法定情形。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条第一款规定，买受人因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，请求解除合同，赔偿损失的，应当予以支持。

• 问什么情况下买房可以退房
  

  买方可以在下列情况下退房：双方协商一致；逾期交付超过一定期限的；房屋质量不符合约定的标准，不能修复或修复；开发商的过错不能取得房屋所有权证书；面积误差比绝对值超过3％开发商擅自变更规划设计。

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