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房屋的质量问题一般可分为以下三种： (一)房屋主体结构质量不合格。 (二)严重影响正常居住使用的质量问题。 (三)其他质量问题。针对不同的质...
1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录...
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房屋存在质量问题。对于一般性质不符合质量要求的房屋，买受人可以要求开发商维修。如果房屋使用的功能因维修而受到影响或给买受人造成损失，也可以向开发商索赔。 对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地房屋工程质量监督单位进行检查，取得房屋质量鉴定不合格证书后，可要求开发商退房。 开发商对消费者的正当要求不予理会的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
如果交付的房屋质量有问题，购房者可以先与开发商协商，要求其限期整改；如果房屋质量问题无法修复或不能达到约定的质量标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 至于物业有没有义务对此进行修复处理等，应当依照业主委员会和物业公司签订的物业服务合同中确定的物业公司的职能来确定。
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