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采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买...
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买方1、：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易：成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、：新国五条中对出售自有住房按转让所得的20%计征个人所得税，各地暂未执行。8、营业税及：成交价或评估价(高者)×5.5%(或购买时契税完税证未满五年)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
需要以下税金：1、营业税：税率5、55％，卖方支付。转让出售购买时间不足5年的非正常住宅按全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非正常住宅或转让出售购买时间不足5年的正常住宅按二次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的正常住宅按免征营业税2、个人所得税：税率交易总额为1％或二次交易差额的20％，由卖方支付。家庭唯一的住宅和购买时间超过5年，可免除个人所得税3、权利税：基准税率3％，优惠税率1、5％和1％，买方支付。按基准税率征收交易总额的3％，买方首次购买面积不足90平台的普通住宅支付交易总额的1％，买方首次购买面积超过90平台（包括90平台）的普通住宅支付交易总额的1、5％的买方购买的房地产不是普通住宅，或者不是住宅4、二手住宅交易手续费总额：住宅6元／平方米＊实际测绘面积，非住宅10元／平方米5、注册费：（劳动费）80元共享票：20元。
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