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购买公租房以后还可以买商品房,但是要退掉公租房,公租房申请条件:申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政...
购买商品房时,你不能购买公共租赁住房。公共租赁住房申请条件:1。申请人年满18岁;2。在主要城市有稳定的工作和收入来源;3。具有租金支付能力...
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廉租房可以转到商社。居住5年缴纳住房差额后可以变更为商社。廉租房是指政府以租金补贴或实物分配租赁的方式,为符合城镇居民最低生活保障标准、住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补助金为主,以实物租金和租金减免为辅。在我国,廉租房只是不出售,租赁人只是在租赁期间有一定的使用权,没有转让住宅的权利。
商品房预租是指房地产开发经营企业的新建商品房未办理房地产初始登记,取得房地产权证前,与承租人签订商品房租赁预约协议,并向承租人收取一定地额预收款的行为。房地产开发经营企业申请预租商品房应具备以下条件:(1)已按规定支付全部的土地使用权让金,土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;(2)取得商品房的建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;(3)预租的商品房主体结婚完工,已经市或区、县的建设工程质量监督部门验收合格;(4)已落实市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划并已确定该预租商品房一年内能竣工交付使用。具备上述条件后向项目新在地区一县房地产管理部门提出预租许可申请。获准后方可实行预租。与承租人签订预租协议,办理登记备案。从事办公、生产、经营活动预租非住宅商品房的承租人可凭登记备案的预租协议向市外资委申办外商在沪办事机构,或向工商行政管理部门办理工商注册登记作为有关经营场地的凭证。预售商品房竣工验收合格,开发商与买受人按规定办理商品房初始登记或变更登记取得房地产权证,须在5日内与预租协议承租人签订《房屋租赁合同》、登记备案、取得房屋租赁证。承租人可按规定转租。
自住商品房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让;购房者取得房屋所有权证5年后转让的,有增值的,差额应为30%缴纳土地收益等价款。与此同时,自住商品房也不能出租。正在制定出租的措施正在制定中。
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