具体有哪些司法解释能够解释商品房买卖合同效力

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• 问商品房买卖合同解释
  

  第一条，本解释所谓的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称卖方）将尚未建成或竣工的房屋向社会出售并将房屋所有权转移给买方，买方支付价格的合同。第二条卖方未取得商品预售许可证，与买方签订的商品预售合同应认定无效，但起诉前取得商品预售许可证的，可认定有效。第三条商社的销售广告和宣传资料是要约，卖方对商社开发计划范围内的住宅和相关设施的说明和承诺进行具体确定，对商社买卖合同的制定和住宅价格的确定产生重大影响的，应视为要约。该说明和承诺即使没有载入商社买卖合同，也应视为合同内容，当事人违反的，应承担违反合同的责任。第四条卖方以预约、订货、预约等方式向买方收取预约金作为预约商社买卖合同的保证，由于当事人方面的原因无法签订商社买卖合同的，应当按照法律相关预约金的规定处理的当事人双方的原因，商社买卖合同无法签订的，卖方必须将预约金返还给买方。

• 问商品房买卖合同纠纷司法解释
  

  商品房司法解释规定具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 虽然老板跑了，但公司还在，不影响你通过诉讼解决此事。

• 问商品房买卖合同司法解释中关于商品房买卖合同的司法解释规定是什么？
  

  《商品房买卖合同司法解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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