土地使用权确认面积不一致怎么办

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• 问土地使用权使用面积怎么计算？
  

  土地使用权面积以土地使用权证书上登记的面积为准，分摊土地使用权面积=房屋建筑面积除楼房总建筑面积×楼房占地面积。其主要内容包括： ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。 ②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。 ③备注。 ④变更记事。 ⑤附图以及证书的编号等。

• 问土地确权不按面积算怎么办
  

  如果不涉及按照本地规定面积对宅基地确权，无论是耕地还是宅基地，当初国土局和农业局测量并颁证时，当事人发现有出入应及时申请核实并给予更改。未申请更改，目前纠纷经法院处理会依据土地证登记信息为准，当事人会争取不到争议部分土地。如果当事人不服，需要提供登记错误的充分证据，或者经国土局核实更改后再进行起诉！

• 问土地使用权和房屋使用权不一致怎么办
  

  房屋使用权和土地使用权不一致的解决方式如下： 因为房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。 根据2021年实施的《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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