那么企业拆迁补偿需注意哪些问题呢？-法师兄

1.补偿范围是否有遗漏。企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。 2.补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同; 3.企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。

答

拆迁补偿标准调整由市县人民政府出台。我国法律规定，各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年调整征地补偿标准，逐步提...

答

第一：土地补偿。根据《国有土地征收补偿条例》，有集体土地手续和有国有土地手续的都会得到相应的土地补偿，一般集体土地的补偿会参考国有土地补偿的...

近日，市政府出台《关于调整土地收回补偿标准的意见》，《意见》规定，机关事业单位搬迁及企业破产涉及的划拨土地、企业或个人使用的划拨土地改变为商业或经营性住宅用地、以出让方式取得的工业用地改变为商业或经营性住宅用地等三类用地，市政府收回土地使用权另行出让时，按不同比例分别给予补偿。其中，机关事业单位搬迁及企业破产涉及的划拨土地，出让总价款扣除国有土地收益基金、农业土地开发资金和相关费用后为政府收益。企业或个人使用的划拨土地改变为商业或经营性住宅用地，出让总价款扣除国有土地收益基金、农业土地开发资金和相关费用后，出让单价每亩100万元（含100万元）以内的，政府与原土地使用权人按5:5分成，出让单价每亩超过100万元的，超出部分全部为政府收益。以出让方式取得的工业用地改变为商业或经营性住宅用地的，出让总价款扣除国有土地收益基金、农业土地开发资金和相关费用后，政府与原土地使用权人按出让单价确定分成比例：每亩50万元以下部分（含50万元）按1:9分成，每亩50-100万元（含100万元）部分按5:5分成，每亩100万元以上部分按9:1分成。原土地使用权人取得土地使用权时享受优惠政策的，扣减相应数额土地补偿费。

企业拆迁补偿项目：一、土地使用权的区域补偿价你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

根据《拆迁条例》第二十四条规定：补偿款的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。则在本项内容中首先须明确被拆迁房屋坐落何处，是否属于拆迁范围之内，明确房屋坐落即明确房屋的区位补偿价等项的补偿标准，一旦经双方确认，该标准即确定，拆迁人与被拆迁人双方将不会再就此产生纠纷;房屋的建筑情况，包括建筑面积、使用面积等。房屋的建筑规模是影响拆迁补偿款项的重大因素之一，双方在协议中就此达成一致认识，同样有利于未来拆迁协议的顺利履行。除上述项目外，双方还可就房屋的装修情况与地上附着物等情况在这里进行记载，明确相关补偿项目。总之，越详细的记载越有利于减少纠纷，同样有利于将来纠纷的解决。