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首先您需要了解对方手上的房子所属土地性质是什么，如果对方是农村户口、拆迁还建的土地性质是宅基地性质，建议您不要购买。但如果对方是类似单位房还建，以后可能获得房产证，则是可以上市交易的房子，只是需要等待的时间较长，那么还是可以考虑一下，具体土地性质为何，律师可以到房管部门为您查询。或者如果您确实想购买，我可以为您起草一个协议，明确约定相关权利义务，以及日后违约赔偿等等。
可以要求对方还钱，如果对方没钱，你们的损失还是追不回来，所以还是应当要房子，另外你们已经对此房屋做了保全，所以你们必须在15天内起诉，否则15天后保全就自动解除了，通过法院起诉你肯定是胜诉的，但是因为你在买房是给的15万中的11万为卖主还清所剩余的贷款，所以你再申请贷款的首付款肯定不够，还有现在征收营业税的期限从2年延长到5年，所以你在买房之前应当很好的咨询律师。你还应该找找你的那位朋友，因为是他介绍你买的房。
1、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 2、可以主张解除合同，并且要求出卖人赔偿损失。协商不成可以直接向不动产所在地基层法院起诉卖方。
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