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搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，赔偿损失 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三...
关于民事方面，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现...
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1.开发商卖房时，必须取得商品房预售许可证。 2。根据最高人民法院的相关解释，未取得商品房预售许可证而签订的合同应当商品房买卖合同是无效的。但起诉前已取得的除外。 3。你要起诉时，可以主张合同无效，要求返还钱款。 4。另外，还要具体看一下你的认购协议，如果认购协议具备了商品房买卖合同的有关内容，认购协议就可以被认定为商品房买卖合同，可以按照1-3条处理。 5。如果认购协议不能被认定为商品房买卖合同，那么可以主张合同解除，要求开发商返还钱款！
可以要求对方还钱，如果对方没钱，你们的损失还是追不回来，所以还是应当要房子，另外你们已经对此房屋做了保全，所以你们必须在15天内起诉，否则15天后保全就自动解除了，通过法院起诉你肯定是胜诉的，但是因为你在买房是给的15万中的11万为卖主还清所剩余的贷款，所以你再申请贷款的首付款肯定不够，还有现在征收营业税的期限从2年延长到5年，所以你在买房之前应当很好的咨询律师。你还应该找找你的那位朋友，因为是他介绍你买的房。
可以主张退还的。如果开发商有欺骗行为，那么您是可以主张撤销合同的，让对方返还定金。 希望可以帮你维护最大的利益。 来电免费，我们会最大权益帮助你争取的
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