购房合同更名要注意什么方面？

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• 问购房合同更名注意事项？
  

  商品房买卖合同更名应该注意什么问题？ （１）要注意看商品房预售许可证。 商品预售许可证是后一个证件，项目只有具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》之后，项目才有可能拿到商品房预售许可证。如果有商品房预售许可证的话，购房者还要看是否对应你所购买的楼盘（主要是楼号）。 （２）协商好房屋面积不符的解决方法。 购房者在签订购房合同时要注意合同中约定的建筑面积、套内建筑面积，以及出现面积误差时的解决方式。 （３）注意看房款的数额、支付时间及逾期付款的违约责任。 在购房的时候，一些开发商只给一个临时的购房合同和单据，这种情况往往是开发商所售的商品房还不具备预售条件。对于这些情况，购房者要注意，一旦发生纠纷，购房者很难维护自己合法权益。 （４）约定好交房时间及逾期交房的违约责任。

• 问购房合同更名需要注意哪些
  

  购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险： 1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒； 2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方； 3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。 4、如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

• 问购房合同变更要注意什么？
  

  变更购房合同时需要注意以下事项： 　　１、合同的主体变更，因主体涉及到权利义务的履行，必须核实主体的身份信息或登记信息，信息要明确具体。 　　２、合同的内容变更，合同内容包括房屋基本信息、价格、交付等，必须对变更内容进行核实并经合同双方协商一致。 　　３、合同履行程序的变更，履行顺序会影响当事人的实体权利义务，必须经过协商一致。 　　４、合同责任的变更，责任涉及到双方的义务，必须做到权利义务一致，如果变更违约责任，还应关注是否约定明确。 　　５、其他事项的变更。经过双方协商一致即可。

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