购房合同更名注意事项？-法师兄

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问购房合同更名要注意哪些事情

购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险： 1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒； 2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方； 3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。 4、如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
问购房合伙联名的注意事项

合伙购房注意事项：一、明确合伙购买的房屋是共有还是按份共有。当一个房屋所有权由两个以上主体共同拥有时，应明确区分房屋的共有性质。所谓共同共有，是指房屋所有人不区分房屋份额，享有平等的所有权；按份共有是指房屋所有人按照自己的份额共同享有占有、使用、收益和处分同一房屋的权利，并承担相应的义务。根据有关规定，共有物的约定应当从约定开始。如果没有约定，当无法确定是共有还是共有时，如果一部分共有人主张共有，另一部分共有人主张共有，即使主体共有的人很少，也应视为共有。所以，合伙购房必须明确房屋的共有性质，按份共有也必须明确各自的份额。第二，明确是否有其他共有权人根据相关法律法规在夫妻婚姻存续期间购买的房屋。如果夫妻双方没有明确约定，即使房产证上只写一个人的名字，也可能被认定为夫妻共同财产。也就是说，如果合伙购房者中有已婚人士，夫妻双方对合伙购买的房屋所有权没有明确约定，即使合伙购买的房屋所有权人没有显示配偶的姓名，如果以后离婚，配偶也可以以共有人的名义主张合伙购买的房屋的权利。第三，明确一方银行贷款是否属于共有住房出资。因为买房成本高，很多人会选择贷款买。事实上，法院对一方以个人名义向银行借款并按月偿还的性质有不同的理解。有法院认为，一方向银行的贷款也属于该方出资，是通过融资方式出资；有法院认为，只有实际首付和每月返还的利息和本金才算出资。所以，如果一方以贷款的形式出资购买，且该房屋属于按份共有，明确银行贷款是否属于共有房屋的出资就显得尤为重要。第四，在共同贷款还款协议的实际操作中，很多人共同贷款买房，银行只会选择一个还款能力强的人作为主贷款人，其他人是共同贷款人，抵押合同中的投资者需要签字表示同意，但主贷款人需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。与此同时，当主贷款人无法偿还贷款时，银行向共同贷款人收取贷款。但如果合伙购房者同意以一方名义向银行贷款，合伙购房者共同偿还贷款，则需明确约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账，可以尽量规避现金交付带来的风险；如果一方确实想用现金交给借款人偿还贷款，由于没有相关银行流水，收取现金的一方应出具收据，以确保纠纷发生后自身权益得到更好的维护。
问购房合同更名要注意哪些

商品房买卖合同更名应该注意什么问题？（１）要注意看商品房预售许可证。商品预售许可证是后一个证件，项目只有具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》之后，项目才有可能拿到商品房预售许可证。如果有商品房预售许可证的话，购房者还要看是否对应你所购买的楼盘（主要是楼号）。（２）协商好房屋面积不符的解决方法。购房者在签订购房合同时要注意合同中约定的建筑面积、套内建筑面积，以及出现面积误差时的解决方式。（３）注意看房款的数额、支付时间及逾期付款的违约责任。在购房的时候，一些开发商只给一个临时的购房合同和单据，这种情况往往是开发商所售的商品房还不具备预售条件。对于这些情况，购房者要注意，一旦发生纠纷，购房者很难维护自己合法权益。（４）约定好交房时间及逾期交房的违约责任。