离婚房产分割父亲名下的房子怎么处理

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• 问父亲去世后，我和继子分割财产，我继父的名下的房产，这房产怎么分
  

  如果你父亲先行去世的话，你父亲的财产如下分割： 1，先行将你父亲婚前的财产分出来，这其中的一半是你母亲的个人财产，先对你母亲的未分割财产进行分割，你、你父亲、你妹妹各占三分之一，这样就可以分清你父亲的个人财产是多少了。 2你父亲的婚前个人财产加上婚后财产的一半，才是你父亲的遗产，这部分财产由你继母、你、你妹妹每人三分之一。但如果你父亲对继子有实际上的抚养关系的话，还要分给继子一份，也就是得分成四份。 3、如果你父亲留有遗嘱的话，按遗嘱执行，但要给未成年人留有一定的份额。

• 问父亲去世名下房产怎么处理
  

  可以办理一次房产继承公证，公证费用按房价的2%缴纳（可以协商）；你父亲的所有法定继承人（你、奶奶、母亲）集体协商好，选定你为一栋房产继承人，你母亲为2栋房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，你（或你母亲）带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更；需要提醒的是未下房权证的房子需要下证后才能到房管部门办理产权过户！

• 问父母的房产证没有在父亲名下, 父亲的名下的房产怎么过户给儿子名下
  

  房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户的。过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用， 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税●成交价的1％ 4.交易手续费● 6元/M2； 5.转移登记费● 80元/件 产权证查档、房产证贴花● 50元左右

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