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如果联建房有房产证,则可以过户;没有房产证,则不可以过户。一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。不过因着有关部门要保护房地产开发企业的利益,所以联建房的产权手续还有所限制,费用高昂。 虽然联建房住宅本身合法,但如果没有取得产权却会得不到法律保护,所以会存在一定的法律风险。比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失。
1、该套房产归属的土地证性质,要是国有性质的可以过户;若是集体性质的,需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。据你所述的情形,该还建房属于农村集体性质,是不能在房产局办理产权和过户手续的。 2、该还建房是可交易的。你需参考你们当地主管部门执行标准的程序申办。 3、要查清楚该房产上是否有纠纷、是否已经备案等。
施工许可证不能过户。在施工过程中,建设单位或者施工单位发生变更的,应当重新申请施工许可证。《建设工程施工许可证管理办法》第五条申请施工许可证,应当按照下列程序进行:(一)建设单位向发证机关领取《建设工程施工许可证申请表》。(二)建设单位应当持加盖单位和法定代表人印制的《建设工程施工许可证申请表》,并附本办法第四条规定的证明文件,向发证机关提出申请。(三)发证机关收到建设单位提交的《建设工程施工许可证申请表》及所附证明文件后,符合条件的,应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证;证明文件不全或者无效的,应当当当场或者五日内告知建设单位需要补正的全部内容,审批时间可以从证明文件补正完成后顺延;不符合条件的,应当自收到申请之日起十五日内书面通知建设单位,并说明理由。在施工过程中,建设单位或者施工单位发生变更的,应当重新申请施工许可证。
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