买了一套房, 后面还有两套房子怎么办

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• 问名下有一套房住满两年后还是第一套房子吗
  

  是这样的首先你需要到建委去确定你现在名下的房产开发商拿地时在建委立项是商业用房还是商住两用的住宅,如果是商业用房就算首套。如果是涉及到住宅的话就是二套。二套公积金贷款需要人均面积不超过28.81平米,超了就不能再用公积金贷款了。不超过可以按按二套贷款,用商贷也算二套贷款。把第一套卖掉也一样,还是要算二套。

• 问老人买了一套房, 再买一套房子算首套房吗?
  

  看你原来的房产是什么房。如果是农村宅基地房或无证的小产权房、集资房等，再买一套按首套算。首套房小于90平方米的契税按房产总价的1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。如果是商品房，已在房管局登记的，只是还没出证，再买一套就要按二套房算。二套房无论面积多大，契税都按3%。部分地区会调整为4%。

• 问一套房子改两套出租怎么办
  

  房子可以改成两套出租。法律规定，严禁建造建筑物和构筑物；改变住宅立面，在承重外墙上开门窗；拆除和改变供热管道和设施；拆除和改变燃气管道和设施。房屋改造只要没有上述违法行为，就可以改为两套出租。

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