房产证抵押给私人哪种房产行为无效

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• 问房产证抵押给私人是无效的吗
  

  房产证抵押给私人并不一定就是无效的。房产证可以抵押给私人，是合法的。根据《民法典》第三百九十五条第一款的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第四百条第一款规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

• 问房产证抵押给私人房产证有效吗
  

  房产证抵押给私人，符合下列条件的，有效：抵押人有权处分房产；该财产是可以依法抵押的财产；当事人依法订立书面抵押合同；并依法到登记机关办理抵押登记。

• 问房产证抵押给私人私分是无效的吗?
  

  住房抵押可以抵押给个人，不影响住房抵押的效力。住房抵押，首先需要签订住房抵押合同，其次，住房抵押需要在房地产登记事务中心办理住房抵押登记手续。住房抵押登记生效后，住房所有权仍属于住房所有权人，但所有权人在偿还债务前，未经抵押权人同意不得擅自处置房屋，不得损害抵押权人的债权权益。但是，如果只把房地产证明书交给别人，就不能说完成了房屋抵押手续。房屋抵押必须到房地产登记事务中心办理抵押登记手续，如果没有办理抵押登记手续，只交付房地产证明书，不能对抗第三者的效力，不利于保护债权人的权益。

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