交了定金, 没签合同, 能退房吗

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• 问买房交了定金没签合同能退吗
  

  一般来说，如果你买了一套房子，你不能要求退还押金。定金合同自实际交付之日起成立。除非卖方有过错，否则不能要求退还定金。根据《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以同意一方向另一方支付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，应当抵消或者收回定金。支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，无权要求退还定金；收到定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定目的的，应当双倍返还定金。

• 问买房交了定金，没签合同能退吗？
  

  原则上定金不能退，必须要书面协议； 但是： 依照《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 具体到，你首先要搞清楚房子是否具有销售许可等文件，因此原因导致的应退回相关费用。

• 问买房交了定金没签合同能退吗?
  

  买房交了定金后，如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果是买方违约导致买卖合同没有签订，此时卖方有权不退定金。根据《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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