民事诉讼中出租房东有哪些责任？

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• 问房东租房有哪些责任
  

  房屋出租人的责任如下： 1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定用途。 二、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 3、因第三人主张权利，承租人不能使用租赁物。收入的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 4、出租人未通知承租人或者其他妨碍承租人行使优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

• 问房屋租赁中出租人有哪些责任
  

  现在，出租房屋已经是很常见的事了。按照房屋租赁合同的规定，租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任。那么，房子租出去后，屋主还应该承担哪些责任？下面由法律经验为您整理介绍。 一般来说房子出租后，出租人有保障房屋财产、人身安全的义务，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。 如果出租的房子中有自然损害的，出租人应该及时修缮，做好维护工作，避免给租户带来不必要的困扰。 如果出租人已经合理的履行了该义务，没有任何过错，那么对于出租屋内发生事故是由于承租人自己原因造成的，房主不承担责任。 具体的法条依据是： 1.《城市房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。 出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。 2.《城市房屋租赁管理办法》第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。 3.《城市房屋租赁管理办法》第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。 租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

• 问民事诉讼中的特殊侵权责任有哪些
  

  (一)国家机关及其工作人员职务侵权行为； (二)产品缺陷致人损害的侵权行为； (三)高度危险作业致人损害的侵权行为； (四)污染环境致人损害的侵权行为； (五)地面施工致人损害的侵权行为； (六)地上工作物致人损害的侵权行为； (七)饲养动物致人损害的侵权行为等。

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