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一种情况,实际房屋使用面积并未达到110平米,属于欺诈行为,可以请求法院或仲裁机构(看你们合同约定)撤销购房意向合同,要求对方返还订金。 第...
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房屋面积减少,开发商将可能直接侵占消费者的财产(短少部份的资金)。由于房屋建筑强调严格按图施工,面积缩水,除了政府原因外只能是开发商故意所为考虑到建设工程施工过程的复杂性,《商品房销售管理办法》已经设定的3%的误差允许值,对于短少面积超过允许值范围的,应当认定为构成欺诈。因此,对方的行为已经构成了欺诈了,你可以要求退房并索要赔偿,赔偿的数额还蛮大的。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: 面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持;面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 所以你的房子面积误差比3%为3.38平米,而现在是缩小到了3.6平米,实际是面积误差比超过了3%,所以你可以主张解除合同、返还已付购房款及利息;如果不想退房,超出的0.22平米可以要求卖方双倍返还。
阁下,根据你所述情况,房产证上记录的面积为合法面积,后加建部分如果没有经过合法报建程序并经批准,则属于违法建筑部分,依法应予以拆除,未来如果发生拆迁,对该部分一般不会予以赔偿。因此,你若确需购买该房屋,签订合同需十分谨慎,合同条款及内容需作出明确、详尽安排,否则将完全可以导致你血本无归,请慎重考虑!
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