不到户的房子办不下来房产证怎么办

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• 问买房子房产证办不下来怎么办
  

  《城市房地产管理法》规定，开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋产权证。根据法律规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年仍无法取得产权证，购房者可以要求退房，并可以要求开发商承担损失赔偿。如果买方已经买了房子，但发现房子不能办理房地产证明书，想追究卖方的责任。首先，我们需要检查合同，看看合同中是否有不能办理房产证的协议。如果合同中约定了这种情况，则按照合同执行。另外需要注意的是，如果合同中没有明确约定违约金额，可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。

• 问买房子办不下来房产证怎么办
  

  合同第二十条是关于办理产权证的约定。要取得产权证需先办理初始产权登记，然后再进行转移登记，这样购房人才能取得产权证。本条第一款初始产权登记的时间应明确，在规定时间不能取得初始产权登记可以选择退房，即第一种方式，也可在空白处增加不退房按日万分之三承担违约责任。第二款第l项可以选择代办机构代办，也可以选择自行办理，根据自己的时间及对办证程序的了解程度确定，自己办可以省一些代办费用，一般是1000元左右。第二款第2项可选择退房，另外，房产证办不下来购房人不退房的也要求开发商按总房款的日万分之三承担违约责任，这两种选择根据将来的具体情况，由购房人选择适用。

• 问房子办不下来就不办房产证了怎么办
  

  关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。

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