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一般来说,房屋赠与手续有四个步骤: 一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。 二、办理公证。...
关于继承过户的手续:1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 2、到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承...
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1、如果没有其他共有人,且只有一名子女A的话,到公证处办理继承权公证,然后A持公证书办理过户登记。 2、如果有其他共有人,还需共有人办理赠与公证,将其拥有的房产份额赠与给A,A持继承权公证、赠与公证办理过户。 3、如果老人有多名子女,或其配偶健在的话,除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证,然后A持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。 如果涉及赠与的话,需要交纳的税费就比较多了,大概有:契税、印花税、个人所得税、土地增值税等,公证处和房管局还要收取相应的公证费和房产过户的费用。具体情况还是要咨询一下当地地税、房管、公证等部门。 第一种是如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理,到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件: 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证。 3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件。 到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准,房产继承需提交的资料: 1、房屋所有权证书。 2、继承公证。 3、继承人身份证及复印件。 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》; B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
首先是该房屋的共有人为老太太和其中一个儿子,所以老太太的一半房产就由其所有子女来继承,关于这部分在办理继承过户时就应由所有继承人协商继承事项,如果能协商下去,可以写一份继承协议【当然死去的儿子就应由该儿子的子女和妻子来签字】,最后要同面去公证处进行公证。其次属于儿子的财产部分应由其妻子和子女来进行继承,你们其他子女没有权利对此进行继承的。
如果是将来老人去世后继承房产,我们国家没有遗产税,只要办理继承公证,缴纳公证费后办理过户即可。 老人去世后,房屋成为遗产,有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的按照法定继承,由老人的父母(如果健在)、配偶和老人所有子女平均分割继承。 但如果是老人在世时就赠与子女,那么需要缴纳税费。 赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税 具体以房管局税率为准。
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