如果我买了一套房子，可是产权年限70年了怎么办？

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• 问房子产权70年了，怎么办
  

  1.房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。我国住宅商品房产权只有70年，70年后政府如无重新规划的话，是自动续约的。 2.在我国住宅产权年限是70年，商业是40年，工业、综合用地是50年，60年没有这个概念的。

• 问产权年限是70年, 如果房子产权是70年, 那么到底产权年限只剩多少年
  

  我新购了一套房产，可开发商说产权年限只有65年，我听说一般房产的产权年限都是70年，开发商这样的说法对吗？社区咨询小组成员解答：根据土地性质规定，土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。以普通住宅商品房为例，也就是70年产权年限的计算：房屋所剩产权年限=70年产权年限—【目前时间—开发商拿地时间】若甲所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年你购得该房，并获得房产证。房屋所剩产权年限=70-（）=65（年）即：你所拥有的房屋所剩产权年限为65年。注意，上述所说的还剩的产权年限指的是你拥有这套房屋的所有权以及对房产所占土地的产权年限。一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。经济适用住房属于政策性住房，经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限，并且购房人拥有有限产权。

• 问70年产权的房子过了70年后怎么办
  

  土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。购买70年产权的房子，在70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

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