借房产证开个租赁合同是否有效？-法师兄

借房产证开个租赁合同根据以下 1.首先你将房产证复印件借给朋友用于公司的注册，那么在设立公司的审批程序过程中，对外可能会认为该项不动产是作为公司的固定资产进行出资设立公司的，属于公司的财产。 2.你和朋友之间不是租赁关系，只是如果你的朋友如果在注册公司的时候，是否会把你列为股东之一这是个问题，如果你朋友仅仅只是借用而确只有他自己或是和别人的名义来设立公司的话，那么对你的影响会很大，当将来发生公司经营困难出现亏损不足以弥补对外债务的时候，债权人有权要求强制执行公司的财产。因此该出借行为可能会使你的房子存在一定的风险，他的性质改变了，变为了用于投资设立公司，成为了公司的资产。第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

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租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，应从取得房产证的原因进行类型化对比。如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定...

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没有房证但属于合法房屋的房屋租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房，租赁合同应视为有效；但对于违章建筑、逾期临时建筑、无证小产权房等无合法...

根据我国法律的有关规定，通常只有具有产权的房屋才能够依法进行租赁，具体规定如下: 1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。 2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。 3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。

要看没有产权证的原因。如果因违法建设而没有取得产权证，租赁合同无效。法律规定，出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

要看是什么原因没有产权证的。如果因为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋而没有产权证的，租赁双方签订的房屋租赁合同是无效的。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。