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要看是什么原因没有产权证的。如果因为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋而没有产权证的，租赁双方签订的房屋租赁...
无房产证但属于合法建筑的房屋租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房，租赁合同应视为有效；对于违章建筑、逾期临时建筑、无证小产权房等无合法手...
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因为什么原因没有房地产证明书，本身的质量不能处理房地产证明书是无效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的说明》第二条规定，出租方未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证规定建设的房屋，与承租方签订的租赁合同无效。《商社租赁管理办法》第六条规定，以下情况之一的房屋不得租赁：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律规定禁止租赁的其他情况。
这取决于为什么没有产权证。如取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造房屋而无产权证的，租赁双方签订的房屋租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。 2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。 3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。
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