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二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地中介机构），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首...
房产证过户办理所需材料： （１）登记申请书； （２）申请人身份证明； （３）房屋所有权证书或者房地产权证书； （４）证明房屋所有权发生转移的...
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二手房转让方式：1。买方应调查房屋的产权。审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证书上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押贷款或共同所有人。2、签订了二手房屋销售合同。3、寻找评估公司进行评估。这个过程通常是3～5个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。5、按揭办理后，注意注销该物业的其他权证。6、将合同交给房管部门产权交易中心相关服务窗口，并取得受理单。7、凭受理单向农业税务中心缴纳相关税费，并取得契税完税证明。8、凭完税证明到土地管理部门办理土地证明。9、凭完税证明到房屋管理部门办理房地产证。如果房屋全额支付，可以省略第三步和第四步。完成这些步骤后，房地产三证完成。整个过程大约需要一个月到两个月的时间。《房屋登记办法》第七条一般按照以下程序办理房屋登记：（一）申请；（二）受理；（四）审核；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以公告。
二手住宅没有房地产证明书就不能过家。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
没有房产证的二手房不能过户。房产证是房屋所有人所有权的证明。没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记换发新证明进行房屋产权转让。
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