二手房维修基金怎么办

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• 问二手房过户后维修基金怎么办
  

  既然已经办理了过户手续。不搭理对方，让对方起诉好了 住宅专项维修资金管理办法 第二十八条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。 受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

• 问二手房买卖时二手房维修基金怎么办理
  

  前不久，一家银行办理了公共维修基金查询卡，引起轩然大波。很多买二手房的业主无法当场领取查询卡。根据市建委的规定，业主需要与原房主持有双方的证件，办理公共维修基金过户手续。《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：维修基金专门用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。换句话说，这笔钱的使用权不在个体业主，控制权也不在个体业主。在这种情况下，过户不是多余的吗？一、绝大多数二手房买卖时，已在合同中约定转让公共维修基金。中介。律师也认为维修基金不需要单独过户，相信90％以上的购房者不知道甚至没有意识到这个规定。2、现在实施二手房维修基金过户政策显然很难。买卖双方都需要同时出现，并有维修基金专用收据的原件和复印件。对于买房多年的业主来说，显然是不现实的。三、买二手房时没有过户维修基金后的结果很可能是真正的业主不知道自己小区维修金的用途，而且维修金用完需要补充时也必然会混乱。

• 问二手房维修基金原房怎么算
  

  购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定，“商品住房在销售时《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定。 买方有楼再买交3%;所买物业面积90方---144方以下的交成交价的1;所买物业面积是144方交成交价的3%,所买物业面积90方以下买方第一次买房,交成交价的1%。

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